Modernisierte Büro-/ Praxis-/ Schulungsfläche auf 158 qm

Diese flexibel gestaltbare Büro-/ Praxis-/ oder Schulungsfläche mit seinen 158 qm liegt im 2. Obergeschoß eines gepflegten und erst 2011 komplett modernisierten Geschäftshauses.

Ihre zukünftigen Nachbarn sind die PROSOZ Herten GmbH und ein Tanzstudio. Die Geschäftsräume in den oberen Etagen verfügen über einen eigenen repräsentativen barrierefreien Zugang. Das gesamte Haus wird über einen Personenaufzug und ein liebevoll hergerichtetes Treppenhaus erschlossen.

Die Gesamtfläche von 158 qm teilt sich auf in gesamt 4 Büroräume von unterschiedlicher Größe, 1 Besprechungsraum, 1 offenen Empfangsbereich, WC-Anlagen, Teeküche und einen kleinen Lager-/ Serverraum.

Die Räume im Detail (Ziffern in Klammern siehe Grundriss):

• 1 Büro (1) mit ca. 20 qm, Zugang zum kleinen Lager-/Serverraum und zum Besprechungsraum
• 1 Büro (2) mit ca. 18 qm
• 1 Büro (3) mit ca. 39 qm, welches sich optimal für z. B: Gemeinschaftsarbeitsplätze eignet und durch eine Glasschiebetür mit dem Büro 4 verbunden werden kann.
• 1 Büro (4) mit ca. 15 qm
• Besprechungsraum mit ca. 20 qm
• Eingangsbereich mit ca. 16 qm, durch ein festes Glaselement zu Büro 4 einsehbar
• Damen und Herren – WC
• Teeküche mit Einbauküche (Spüle, Mikrowelle, Kühlschrank, Backofen, Spülmaschine)

Parkplätze:

Zu dieser Mieteinheit gehören 3 PKW - Stellplätze. Diese befinden sich auf dem Hofbereich rund um die Immobilie.

Zusätzlich können drei weitere Stellplätze gegen eine Miete von jeweils 40,00 € pro Monat angemietet werden. Ebenfalls auf dem Hof befinden sich Fahrradeinstellplätze für Ihre Mitarbeiter.

Des Weiteren befindet sich ein öffentlicher (kostenpflichtiger) Parkplatz direkt gegenüber des Eingangsbereiches.

Um Schneedienst oder Reparaturen brauchen Sie sich keine Gedanken machen. Ein Hausmeister kümmert sich um alles.

Die vorhandenen Räumlichkeiten bieten viel Platz für Ihre eigenen Ideen und die Chance zu individuellen Nutzungsmöglichkeiten. Der Vermieter ist auf der Suche nach langfristigen, zuverlässigen Mietern und ist offen für Ihre Wünsche.

Ausstattung:

Die Büroräume sind hell und funktional ausgestattet. Zur gepflegten Standardausstattung der Büros gehören:

• Tapete, weiß gestrichen
• Decken abgehängt mit LED-Beleuchtung, teilweise dimmbar
• Teppich, Laminat oder Fliesenboden
• isolierverglaste Fenster
• außenliegende Verschattung (manuell einstellbar), bei allen Büros bis auf den Besprechungsraum

Technische Ausstattung:

• Klimaanlage
• Brüstungskanäle für Strom, Telefon und Netzwerk
• EDV –Anschlüsse in jedem Büro mit Anschlussleitung zum eigenen Server (dieser ist nicht inklusive).
• Türsprechanlage

Alle Büros sind natürlich belichtet und zusätzlich mit einer Klimaanlage ausgestattet.

Die Miethöhe beträgt 1.343,00 € monatlich, dieses entspricht 8,50 €uro pro qm.

Die Nebenkosten betragen 387,00 €uro monatlich, dieses entspricht 2,45 €uro pro qm. In den Nebenkosten ist enthalten:

• Wartung der Klimaanlage
• Winterdienst
• Service der Außenanlagen
• Außenbeleuchtung
• Wartung des Fahrstuhls
• Müllgebühren
• Treppenhausreinigung
• Abschlag Wasserverbrauch (wird in der Jahresabrechnung mit tatsächlichem Verbrauch abgerechnet)
• Abschlag Fernwärmeverbrauch (wird in der Jahresabrechnung mit tatsächlichem Verbrauch abgerechnet)

Ihren Stromverbrauch rechnen Sie direkt mit Ihrem selbstgewählten Anbieter ab.

Lage

Herten ist eine Stadt mit ca. 61.000 Einwohnern am nördlichen Rand der Ballungsstädte des Ruhrgebiets. Bochum und Dortmund sind innerhalb kürzester Zeit zu erreichen. Herten gehört zum Kreis Recklinghausen und ist nur ca. 30 km vom Münsterland entfernt.

Gute Anschlussmöglichkeiten bestehen an die Autobahnen A 2 (Dortmund/ Oberhausen) sowie in Richtung Münster und Wuppertal über die A 43.

Im Hertener Süden hat sich erfolgreich auf dem ehemaligen Zechengelände Ewald ein Zukunftsstandort mit über 1.300 Arbeitsplätzen in den Bereichen Wasserstofftechnologie, Umwelttechnik und Logistik etabliert. Die ehemals größte Bergbaustadt Europas ist auf dem Weg zur Stadt der Neuen Energien.

Herten - Mitte ist das Service-, Kultur- und Dienstleistungszentrum der Stadt. Das über die Grenzen bekannte Glashaus mit der Stadtbibliothek und das denkmalgeschützte Rathaus liegen zentral an der Fußgängerzone und in unmittelbarer Nähe zum neuen Busbahnhof und S-Bahnhof der Stadt.

Dieser zentralste Stadtteil der Ruhrgebietsstadt bietet vieles, was man für den täglichen (Büro) - Alltag braucht. Des Weiteren befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Objekt die örtliche Polizeistation und die Feuerwehr. Alledem liegt dieses Geschäftshaus an einer ruhigen Straße in einer 30er Zone. Direkt gegenüber befindet sich ein kostenpflichtiges Parkdeck für Ihre Kunden.

Die Geschäftslage dieses Objektes in der Wilhelmstraße 7 ist somit optimal. Ob nun fußläufig, mit dem Bus, der Bahn oder mit dem Auto: mit dieser Geschäftsadresse erreichen Sie alle.

Sonstiges

Das Objekt ist ab November 2023 verfügbar.

Die Mindestmietzeit beträgt fünf Jahre mit einer Verlängerungsoption.

Der Vermieter erwartet eine Kaution in Höhe von 3 Monatsmieten zu Mietbeginn.

Dieses Angebot ist provisionsfrei!